中原第一权威经济门户
一起实现我们的中国梦
中原第一权威经济门户
一起实现我们的中国梦
来源：上海信托圈
导读：目前已有部分信托公司收到了上述《通知》。华东某信托人士对记者表示：我们是12日收到的《通知》，目前正在研究当中，《通知》内容都是一致的。
房地产信托作为房企融资的重要渠道之一，近年来因受地产行业影响，相关信托业务也成为信托公司踩雷的“重灾区”。
日前，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台16条重磅新政，涉及开发贷、保交楼、房企纾困、租赁融资、个人贷款和征信等房地产上下游多方面融资。
尽管该《通知》未正式在官网发布，但《华夏时报》记者从多方信源确认了该份文件的真实性。
《通知》对房地产信贷投放、“保交楼”金融服务、困房地产企业风险处置、保障住房金融消费者权益和阶段性调整部分金融管理等政策方面做出了16条明确要求（“金融16条”）。
其中，在保持房地产融资平稳有序上，《通知》提出支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；保持信托等资管产品融资稳定。
在业内人士看来，金融16条对信托行业涉及较多房地产业务的机构来说是重要的缓释措施，有效的缓解了未来房地产相关业务的经营压力和合规压力，增加了相关业务的腾挪空间，为在房地产领域当中投融资业务的拓展创造了更加宽松的政策环境。
合理展期、合理融资
11月14日，本报记者在采访中得知，目前已有部分信托公司收到了上述《通知》。
华东某信托公司相关人士对本报记者表示，“我们是12日收到的《通知》，目前正在研究当中，《通知》内容都是一致的。”
华南某信托公司相关人士则表示还未见到具体《通知》，“我们确实还没收到《通知》，如果下发，公司会根据要求逐一落实。”
从《通知》内容看，涉及信托的主要有两条。
在稳定房地产融资方面，《通知》指出，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。
《通知》表示，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。
需要注意的是，自《通知》印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
为了保持信托等资管产品融资稳定，《通知》的另一条则明确，鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。
即为鼓励信托公司等金融机构加快业务转型，在严格落实资管产品监管要求、做好风险防控的基础上，按市场化、法治化原则支持房地产企业和项目的合理融资需求，依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。
此外，《通知》还提及，支持住房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁住房建设和经营，其中包括稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。
这相当于部分放宽了之前信托等资管产品房地产领域业务的限制，为房地产企业保交房、优质房企维持正常经营提供了新的融资渠道。
“延长合理化的展期期限，也是属于救房市了，以时间换空间。”一位信托公司人士对本报记者表示。
用益金融研究院喻智对本报记者分析称，信托贷款等存量融资合理展期是以风险化解为目标，对房企的还款时间和金额上做出安排，主要体现在拉长还款期限，降低房企的短期流动性压力。
整体看，金融16条对信托行业和信托公司整体是有利的，房企短期偿债压力减少，加上增量的资金支持，房地产企业的违约风险可能会明显下降。
谈及未来房地产信托市场的变化，喻智指出，存量房地产信托受此影响，可能会出现较多展期的情况，用于稳定房地产市场；而已经曝出违约的信托产品，若是房地产行业走势回稳，得到妥善处置的可能性增加。
金融16条，为房地产信托松绑
惠誉博华认为，目前地产商流动性困境在于市场信心缺失导致外部新增融资和内生现金流均急遽收缩，并引发风险外溢与蔓延。
外部融资方面，“金融16条”打通了银行贷款、信托等资管产品、债券等多个外部渠道，有助于纾缓地产商流动性压力；同时也对地产商集团层面与项目层面设置了资金风险隔离机制，保障了金融市场参与主体安全。
在地产商的内生现金流方面，一方面通过政策性银行专向借款，撬动其他金融机构市场化参与提供配套融资，形成杠杆效应，疏通项目层面的资金障碍，打通“保交楼”环节；另一方面，允许各地方政府合理调整首付比例、个人住房贷款利率下限等措施，亦有助于刺激购房需求，增加房企内生现金流。
“金融16条”提出对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
惠誉认为，若贷款展期的地产商不被降低风险等级，意味着将不会触发债务交叉违约条款，避免了产生债务挤兑，为地产商流动性缓解提供了缓冲时间。
当前房地产行业正处于下行周期，不少房企尤其是民营房企纷纷出险，信托产品逾期率显著走高，房地产信托产品一举成为“违约主力”。
“金融16条”鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求对信托行业与地产行业均有一定的转向意义与重要影响。
惠誉博华表示，“金融16条”中提到的“对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责”，有助于打消金融机构从业人员对房地产领域相关融资产品发生不良、影响个人执业履历的顾虑，加快配套融资发放。
业内普遍认为：持续低迷的房地产市场，有望迎来金融“活水”的“浇灌”。
十六条措施
1、稳定房地产开发贷款投放；
2、支持个人住房贷款合理需求；
3、稳定建筑企业信贷投放；
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
5、保持债券融资基本稳定；
6、保持信托等资管产品融资稳定；
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
8、鼓励金融机构提供配套融资支持；
9、做好房地产项目并购金融支持；
10、积极探索市场化支持方式；
11、鼓励依法自主协商延期还本付息；
12、切实保护延期贷款的个人征信权益；
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；
15、优化租房租赁信贷服务；
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
上海信托圈综合：华夏时报/刘佳/惠誉博华等
