最高溢价30%！苏州首场不限价土拍揽金75亿！房地产ETF基金(515060)受益

时间： 2023-12-01 04:17     

2023年11月30日早盘，房地产板块小幅调整，房地产ETF基金（515060）跌幅在0.5%附近震荡。中迪投资盘中异动拉升一度冲板，现涨超7%，市北高新、三湘印象涨超3%。近期热门股万通发展跌超8%，张江高科跌超3%。

2023年11月29日，苏州八批次集中供地完成出让，1宗溢价、5宗底价成交，揽金74.94亿元。总出让面积约28.62万平方米，总起始价68.24亿元，6宗地块均未设限价。作为苏州取消地价上限，不再设置最高限价后的首场土地拍卖，结果分化较重。其中，园区奥体地块拥有很高的热度，最终由北京金隅地产开发集团有限公司以总价28.97亿元竞得，成交楼面价39027元/平方米，溢价率30.09%，这也是金隅首次进驻苏州。

天风证券认为，土拍限价取消有望进一步释放改善性需求，并使房价回归真实价值：1）通过竞拍获取高溢价地块的房企，将关注于设计与工程质量等品质的提升，从而确保产品力能够为市场售价带来匹配地价的溢价率；2）核心开发能力较弱的房企将在市场化竞争的环境之下逐渐被淘汰或被迫提高产品力，具有良好口碑的品牌房企有望凭借产品力迎合改善性需求，从而稳健发展。

展望后市，考虑到当前楼市销售数据仍有较大改善空间，年底政策端发力概率较大，各地方楼市松绑政策有望持续，房地产ETF基金（515060）或将受益。