提前还贷终于止住了？广东个人住房贷款新增额9月已“转正”，地产政策密集落地逐步显效

时间： 2023-10-26 04:00     

蓝鲸10月24日讯（记者 梁柯志）过去两个月密集的房地产政策落地之后，作为最大的房地产市场之一的广东，金融数据显示9月份的房贷出现回暖迹象。

10月24日，在三季度新闻通气会上，国家金融监督管理总局广东监管局党委委员黄海晖表示，快速有力落实“认房不认贷”等最新房地产政策后，9月广东全辖个人住房贷款新增344.82亿元，扭转了前两个月的负增长态势。

黄海晖表示，截至三季度末，广东全辖房地产贷款余额超5.3万亿元，个人住房按揭贷余额超4.1万亿元，保持同比正增长。

与此同时，10月24日，广东省统计局发布数据显示，今年前三季度，广东房地产开发投资1.03万亿元，同比下降8.4%。其中，商品住宅投资下降6.9%，分区域看，珠三角地区房地产开发投资下降7.9%，粤东西北地区下降11.1%。

值得关注的是，前三季度，广东全省商品房销售面积同比下降6.9%。

10月24日，某中型银行广州分行信贷人士对财联社表示，在下调存量房贷利率之后，同时行内对提前还款的审批流程上收一级，总体上近期提前还款的客户减少很多，按揭贷款的总量时点数因此有所上升。

10月24日，平安证券最新报告认为，从9月金融数据来看，随着“认房不认贷”以及存量按揭贷款利率调降等政策的合力，居民中长期贷款投放出现了边际回暖的趋势，不过，仍需关注未来政策效果的持续显现。

广东房贷9月转正信号意义明显

黄海晖介绍，截至2023年三季度末，广东全省银行业资产总额38万亿元，同比增长9.92%。各项贷款余额26.50万亿元，同比增长10.52%，辖内（不含深圳）各项贷款余额17.33万亿元，同比增长11.32%，新增贷款1.51万亿元。

其中，制造业贷款余额2.61万亿元，同比增长20.81%，高于各项贷款增速9.49个百分点。

除制造业贷款放量之外，房地产相关贷款成为银行业第三季度主要投放的领域之一。

10月24日，在三季度新闻通气会上，建设银行广东省分行行长张伟煜透露，截至三季度，广东建行个人住房贷款余额超6700亿元，今年新增超260亿元，累计投放超1000亿元，新增、投放在同业和系统内均居前列。

同一场合，顺德农商银行董事长李宜心则表示，该行推出“新市民居业贷”产品，主动支持新市民客户购房需求，自2022年3月份新市民政策出台至2023年9月末，累计发放金额47亿元。

对于房贷9月回暖的背景，黄海晖表示，该局在第三季度落实国家房地产系列政策要求，快速有力落实“认房不认贷”、房地产差别化信贷、存量房贷利率下调等最新房地产政策；同时配合地方政府“因城施策”，目前辖内20个地市均已出台差别化住房信贷政策。

此外，某中型银行广州分行信贷人士对财联社表示，在下调存量房贷利率之后，同时行内对提前还款的审批流程上收一级，总体上近期提前还款的客户减少很多，按揭贷款的总量时点数因此有所上升。

央行数据显示，2023年上半年按揭贷款新增约-2000亿元，同比少增了7400亿元，而据光大证券（维权）金融业首席分析师王一峰测算，今年上半年月均早偿规模接近4000亿元。

新政策落地见效，银行业整体逐步回暖

10月23日，最先发布三季报的苏州银行数据显示，截至9月末贷款总额2893.7亿，环比和同比分别增加1.9%、18%，其中个人贷款1912.46亿，环比和同比分别增加1.9%、8.6%，均为正增长。

对此，浙商证券报告分析认为，苏州银行前三季度存贷保持高增。23Q3末苏州银行贷款总额同比增18.0%，其中重要原因是三季度零售贷款投放占比增加，三季度新增零售贷款占比为34%，较二季度提升23pc。

相对于前三季度营收同比1.8%的增速而言，苏州银行为代表的中小银行更多是实行“以量补价”的情况。

10月23日，东海证券报告认为，前期推动降低存量首套住房贷款利率，近22万亿元存量房贷利率下降，平均降幅0.73个百分点。据此测算将减少银行利息收入1606亿元。

在个贷需求不足情况下，宽信用政策抓手在于对公与财政领域，制造业与普惠领域贷款高增长体现对公信贷发力方向，9月企业贷款加权平均利率为3.82%，较Q2下降13bp。

上述平安证券报告认为，由于上半年地产销售维持低迷以及利率倒挂导致的提前还贷的持续负面影响，上市银行半年末按揭贷款占比较年初下降了1.9个百分点至57.7%，但绝对规模仍是零售贷款的重要支撑力量。