“东兴870号”信托计划延期！

时间： 2023-09-06 04:01     

来源：上海信托圈

导读：截止公告日，杭州解百公司仅收到产品本金339.89万，投资收益291万元，剩余本金4660.11万元尚未收回。

9月4日，上市公司杭州解百披露其购买信托产品相关进展情况时表示，近日，公司收悉国通信托《关于国通信托·东兴870号国茂南京特定资产收益权集合资金信托计划2023年第二季度管理报告》及《情况说明》。

该报告及说明显示，受房地产市场下行的影响，本信托计划融资人南京世荣置业有限公司存在未按照合同约定履行相关义务的情形。

截止本公告日，杭州解百公司仅收到产品本金339.89万元，投资收益291万元，剩余本金4，660.11万元尚未收回。

公告显示，国通信托已向融资人新增的还款来源项目派驻人员进行现场监管。国通信托已按司法程序推进强制执行事宜，截至2023年8月31日，已完成对抵押人马鞍山明树实业有限公司名下三处抵押物的查封工作，查封期限三年，后续国通信托将积极推进抵押物的司法处置工作。

本信托计划自动延期至全部信托财产变现之日。

早前，杭州解百于2021年8月30日宣布，拟使用5000万元向国通信托购买为期12个月的“国通信托·东兴870号国茂南京特定资产收益权集合资金信托计划（下称”东兴870号“）”信托产品。东兴870号预计年化收益率为7.2%，杭州解百此次投资预计收益金额为360万元。

东兴870号属于房地产开发贷。据上市公司披露，该信托产品的资金最终使用方为世荣置业，资金用于世荣置业开发的“世茂璀璨江山”项目的开发建设。当时，世荣置业由南京硕天置业有限公司和诸暨文耀房地产投资合伙企业（有限合伙）分别出资50%设立。经股权穿透后，世茂集团为世荣置业的实际控制人。

彼时，杭州解百在公告中称，公司制定了相关制度，建立了理财业务的分类、分级审批程序，从决策层面对理财业务进行把控。公司对理财产品的收益类型、投资类型、银行资质、流动性等进行尽职调查和评估，选择风险较低的产品，总体风险可控。

然而，受房地产市场环境影响，东兴870号的融资人世荣置业未能按约履行债务。

截至2022年9月14日，杭州解百仅收到投资本金69.37万元；截至2022年9月下旬，公司共计收到投资收益291万元，剩余本金4930.63万元尚未收回。

针对世荣置业的违约，国通信托宣布将东兴870号的到期日调整至2023年9月2日。世荣置业则新增了共同还款义务人、保证人，并增加提供房地产项目作为新的还款来源等。

对此，杭州解百认为，本信托计划项下抵押担保的本金抵押率为22.10%，抵押率较低，国通信托所做的风险应对安排也提高了本信托计划后续兑付的安全边际，“本信托计划部分本金和收益延期兑付，其风险相对可控。”

杭州解百在2022年年报中透露，自2022年9月收到国通信托延期兑付通知至报告期末，公司共计收回本金104.05万元，收回比例较低，回笼资金足额兑付信托计划的收益部分存在一定的不确定性。而截至目前，公司尚剩余投资本金 4660.11万元待回收。

随着东兴870号的又一轮延期，杭州解百何时能收回投资本金成了未知数。